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估价员实习心得与体会

时间:2022-01-12 15:53:16 admin

  这次的估价员实习,在工作中学习旧货估价员相关工作岗位的新知识,对自己所学的知识进行总结并提升,以指导未来在旧货估价员相关工作岗位的学习重点和发展方向。下面是学习大全网小编为大家收集整理的估价员实习心得与体会,欢迎大家阅读。

  估价员实习心得与体会篇1

  首先,我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产,是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品,房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热” ,1993年以后开始实施“宏观调控” ,1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点,等等。房地产业,在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。?

  房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。实习中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。?

  房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同,其中:房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。?

  在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质量、等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。?

  从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。?

  房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法,即:比较法、成本法、收益法。除此之外,还有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,通过一些案例,以及与估价人员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决定,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。?

  影响房地产价格的因素多而复杂,估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素,以及它们是如何,及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类:1.自身因素;2.环境因素;3.人口因素;4.经济因素;5.社会因素;6.行政因素;7.心理因素;8.国际因素;9.其他因素。?

  估价员实习心得与体会篇2

  为了在20xx年6月毕业后能顺利快速的找到一份与自己本专业相同的工作,,为了自己能尽快在这个社会上立足,我在20xx年2月22日在新疆乌鲁木齐中鼎盛业房地产评估咨询有限责任公司实习,中鼎盛业评估公司的地址在青年路17号阳光花苑A座1006室,是一家拥有国家二级房地产评估资质的公司。刚去公司发现在学校所学的知识并没有用到多少,在去公司的前一个月都在进行培训,经过培训我成功的拿到了乌鲁木齐房地产协会颁发的房地产估价员证,在公司的职位是一名房地产评估人员。

  在2月22日后培训了15天,在乌鲁木齐市博格达学习,经成绩合格获得估价员证,在3月12日在公司正式上班,被分到房地产征收组,经过师傅在办公室两天的讲解,初步的了解了房地产征收有哪些前期的准备,并进行了一些专门的拍照画图培训。在3月17日-4月7日,接触到我去公司的第一个业务,这个业务地点位于乌鲁木齐县托里乡白建沟村,为新农村改造做评估,在估价地点周围没有饭店,都是自己做饭,住在村委会,在去的前五天跟着师傅,负责测量房屋的外部拍照,顺便跟着师傅学习画房屋布局图,怎样书写现场勘察表,学习怎样使用红外线测量器。五天时间内,在每天工作完了之后,在晚饭之后自己在模拟的现场勘查表上练习,描绘师傅白天测量完的那些图。经过五天时间后,师傅给了我自己动手的机会,最开始画图歪歪扭扭的,画的不是很规整,在勘查表上的附属物记载上还有些遗漏,经过接下来的五天师傅不断给的机会,自己也逐渐改进,变细心,在上山10天后已经可以独自入户,现场勘查表的记录描述基本没有什么问题了,在山上呆了二十天后,瘦了3公斤,晒黑了不少,但是这些都是值得的,我已经学会了征收工作最基本的现场勘查。4月9日回到公司后进行评估报告的书写,发现在学校所学的东西并没有用到多少,深感自己的经验不足,跟着师傅学习评估报告的书写,了解房地产定价的过程以及房地产估价报告的陈述内容,但是其中含有很多的经验成分在其中,我只学会了大概的内容,其中经验的部分还得在这个行业逐渐积累。但是对于房地产征收的全部流程已经全部了解了。回来之后,又接了几项个人贷款、房屋违建的评估报告。这与房屋征收事项大同小异,经常出现场。对房地产评估行业的整体现状有了基本的了解。随后跟随公司老总接了份红光山国际会展中心对面的咨询业务,做投资性分析,做市场调查。了解到房地产评估业务的另一分支,做投资性分析。在这个项目中我没有参与到评估报告的书写,仅仅是作为一名市场调研员,为估价对象寻找可比案例,老总给我们详述了这个估价业务所涉及的内容。发现作为一名估价师必须具有全方位的经验知识。不仅要有估价知识,还得拥有财务知识,市场预测等相关知识。这个估价案例到现在也没有完成,但它使我明白了这个行业的发展方向。使我确立了目标,不仅要做估价,更要做一名有经验的房地产咨询师。

  通过三个月的实习,我获得了许多的收获,首先我对房地产估价这个行业有了基本的了解,知道了自身学习的不足,哪方面有欠缺,在出差的那段日子里,让我明白了有些事尽管你不会,但是你只要有一颗学习上进的心,那些都不是困难的事,在这段实习的日子里,我认识了我师-父,交了一些朋友,在饭桌之间,也逐渐明白了一些社会的道理。通过这段日子的实习,经过师傅以及培训的老师指导,结合了自己的一番认识,知道了自己以后发展和努力的方向。

  在获得收获的同时也发现了这个行业和公司所存在的问题。在这个行业,评估师的素质并没有想象的那么高,有百分之八十的估价师都是挂证,只有少部分真正从事这个行业,行业的名声和专业素养并没有得到百分百的认可,而且现在的评估公司很多都是挂靠资质,公司的人员不过关,写出的报告专业性不强,有很多的错误,如果再这么下去我们的地位将得不到保证,变成不是评估,而是受利益的驱使,在不公平的角度上进行估价。这样我们行业的地位将会逐渐下降。这将自掘坟墓,逐步把这个行业推向深渊。我们公司的制度和工作方式也有一些问题,工作效率并不高,所取得案例并没有建立数据库,而现在全国都在建立大数据库,争取每份评估报告所取案例都有很强的可靠性。

  我希望公司能注意到这方面的问题,在自身作报告的同时建立数据库,使我们公司的每一份报告,都经得起考验,能做到正身正己,树立起行业榜样作用。同时提高工作效率。

  在这段实习的日子里,让我对这个社会有了深刻的体会,尝到了人情冷暖,知道了生活的艰辛,让我知道天下没有免费的午餐,只有经过自己的努力,才会使自己的生活过的更好。

  通过实习,让我在了解了房地产评估现在的主要业务来源和以后的发展方向,现在的常规业务就是做征收和个体贷款,但是这些都是传统业务,做起来费时费力,而现在全国兴起的咨询业务正是一个很好的发展方向,而且收入相对传统业务较高。但是它所需要的专业素养也要更高,这将激励我要更加的努力学习,争取在两年后考取房地产估价师证。

  估价员实习心得与体会篇3

  一、实习目的

  实习目的是,通过旧货估价员相关工作岗位实习使我了解以后再旧货估价员相关工作岗位工作的特点、性质,学习体验旧货估价员相关岗位工作的实际情况,学习与积累工作经验,为以后真正走上旧货估价员相关工作岗位做好岗前准备。

  同时通过旧货估价员相关工作岗位的实习,熟悉实际工作过程的运作体系和管理流程,把自己所学旧货估价员工作岗位理论知识应用于实际,锻炼旧货估价员工作岗位业务能力和社会交际实践能力,并在工作中学习旧货估价员相关工作岗位的新知识,对自己所学的知识进行总结并提升,以指导未来在旧货估价员相关工作岗位的学习重点和发展方向。

  二、实习时间

  201×年03月01日~201×年06月15日

  (修改成自己旧货估价员相关工作岗位实习时间)

  三、实习地点

  苏州市经济开发区江南大道

  (修改成自己旧货估价员工作岗位实习地点)

  四、实习单位

  江苏省(修改成自己旧货估价员相关工作岗位实习单位) 此处可以继续添加具体你旧货估价员工作岗位实习单位的详细介绍

  五、实习主要内容

  我很荣幸进入江苏省苏杭教育集团(修改成自己旧货估价员相关工作岗位实习单位)开展旧货估价员岗位实习。为了更好地适应从没有旧货估价员岗位工作经验到一个具备完善业务水平的工作人员,实习单位主管领导首先给我们分发旧货估价员相关工作岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学习,并安排专门的老前辈对旧货估价员岗位所涉及的相关知识进行专项培训。

  在实习过程,单位安排的了杜老师作为实习指导,杜老师是位非常和蔼亲切的人,他从事旧货估价员相关工作岗位领域工作已经有二十年。他先带领我们熟悉实习工作环境和旧货估价员相关工作岗位的工作职责和业务内容,之后他亲切的和我们交谈关于实习工作具体性质以及旧货估价员相关工作岗位容易遇到的问题。杜老师带领我们认识实习单位的其他工作人员,并让我们虚心地向这些辛勤地在旧货估价员相关工作岗位上的前辈学习,在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。

  毕竟是人生第一次在旧货估价员工作岗位上,所以真正掌握这一份工作是需要一个过程的。一开始我对实际旧货估价员岗位的工作内容比较陌生,都不太清楚自己的工作范围和职责,对实习单位的情况也不太了解,不过杜老师会告诉我该怎样处理自己在旧货估价员岗位上遇到的问题。慢慢的我也就熟悉了自己的旧货估价员岗位工作内容,在旧货估价员岗位上的一些棘手问题也能自己独立解决,每天把工作做得井井有条。

  在单位实习期间,我从事的旧货估价员工作岗位相关的工作之外,还负责协助其他部门的日常工作,包括制定计划,利用新学习的旧货估价员相关工作岗位业务知识处理相关文书。

  六、实习总结

  对于第一次在旧货估价员相关工作岗位的的我来说,还没有足够的社会经验。经过了这半年来的旧货估价员相关工作岗位实习,我学到了很多,感悟了很多。特别是在实习单位领导和旧货估价员工作岗位的相关同事的关心和指导下,认真完成领导交付的工作,和同事之间能够通力合作,关系相处融洽而和睦。在工作中积极学习新知识、技能,注重自身发展和进步,我学会了很多旧货估价员相关工作岗位理论实践技能,增加了旧货估价员相关工作岗位相关工作经验。现将这两个月旧货估价员岗位实习工作遇到的困难及心得总结如下:

  结尾:非常感谢大家阅读《估价员实习心得与体会》,更多精彩内容等着大家,欢迎持续关注学习大全网「Xuexidaquan.Com」,一起成长!

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